房地产税计税依据不合理 房地产税实施的困难合理性与可行性
现行税制涉及房地产的14个税种中，许多税种之间存在税基重叠，或同一税基设两个税种的情况个别税种之间交叉重叠，存在重复征税的情况如针对房产的房产税和城市房地产税针对土地的土地使用税和耕地占用税针对产权转移，书据契约或合同的。
1对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额2对于出租的房屋，以租金收入为计税依据房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋。
三税费品种繁多，总额在房屋价格构成中比例过大 第二 流通环节重保有环节轻 第三 房地产税征税覆盖面窄，筹集财政收入的功能薄弱 第四 税种设置不合理，税率也需要重新设计 第五 内外税制不统一，没有体现公平税负的。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据1从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳扣除比例由省自治区直辖市人民政府在税法。
第五条免征增值税的，确定计税依据时，成交价格租金收入转让房地产取得的收入不扣减增值税额4财税201636号附件3第一条之三十七土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
其次，计税依据不合理，税负不平等如房地产税从价与从租计征税率差别甚大，导致隐形市场泛滥现行的契税区分国有与非国有企业纳税耕地占用税，房产税，固定资产投资方向调节税都实行内外企业有别制第三，单个税种征税范围有待扩大一。
其次，计税依据不合理，税负不平等如房地产税从价与从租计征税率差别甚大，导致隐形市场泛滥现行的契税区分国有与非国有企业纳税耕地占用税，房产税，固定资产投资方向调节税都实行内外企业有别制第三，单个税种征税。
房产税计税原值有什么用的全部内容，房产原值是指纳税人按照会计制定规定，在帐簿固定资产科目中记载的房屋原价对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以。
可见，与发达国家相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面1流通环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3征税范围过窄，4计税依据不合理，5内外有别的两套税制，导致房地产市场上的。
为了统一税法公平税负，那么这两税合一就是势在必行，所以这也是房产税改革的主要原因2税收收入的增长缺乏弹性无论是房产税还是城市房地产税，它们的计税依据和税率都是固定不变的但是从计税依据上来看的话，房产。
其中，对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房，符合条件的就按扣除后的价格进行计税依据征收，通知规定，1月1日新购房子都可按此规定执行 该通知具体内容 个人住房房产。
公平税负 ，两税合一 势在必行房产税改革原因二税收收入 的增长缺乏弹性不论是房产税还是城市房地产税，其计税依据和税率都是固定不变的但从计税依据上看，房产原值在许多城市都与房产现行价值存在较大差距，这样就。
我国当前的房产税税率统一规定为从价计征时12%，从租计征时12%，税率单一，缺乏弹性，没有考虑到区域发展的差异性，也是不合理的另外计税依据缺乏科学合理性我国当前房产税的计税依据一是从价计征即按照房屋原值一次性减10%30%后乘以。
不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租出借的商品房应按规定征收房产税房产税征收之房产税征税范围，城市县城建制镇工矿区，不包括农村的房屋房产税征收之房产税纳税税率按房产余值计征的。
4房地产税计税依据，为标准房地价和标准房地租价，对座落在广东省内批准开征地区的外商投资企业自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依12%的税率计算缴纳房产税，房产原值是指按税法规定，在企业帐册的固定资产科目。
与本文知识相关的文章：
